Area construida: 1.300 m² (aprox. 14.000 pies cuadrados)
23 habitaciones
26,5 baños
3 cocinas completas
Licencia de hotel y licor
AC / Ascensor
3 cocinas completas
3 piscinas climatizadas de cristal (incluida una piscina en la azotea con vistas panorámicas)
2 bares totalmente equipados (incluido un bar en la azotea)
Zonas comunes amuebladas para reuniones sociales con salón y espacio para eventos
Propiedad absoluta (la propiedad es de pleno dominio con título libre de cargas)
Sistemas de aire acondicionado y circulación de aire
Alquiler de propiedades boutique de lujo / propiedades hoteleras de estilo de vida
CONSTRUIDO NUEVO Y TOTALMENTE OPERATIVO A PARTIR DEL 15 DE FEBRERO DE 2022.
INFORMACIÓN FINANCIERA
Precio de venta: $22,000,000,000 COP
Tasa de ocupación: 67 %
ADR (tarifa media diaria): 161,88 USD por habitación
Gastos operativos: 149 548 $ USD al año
Deuda o pasivos: la propiedad está libre de deudas
Ingresos brutos: 910 195 USD (estimación)
Indicadores de ingresos (últimos 12 meses)
RevPAR (ingresos por habitación disponible): ~108,46 $
Ingresos operativos netos (NOI): 760 647 $ USD
¿Por qué ahora?
Se trata de una venta estratégica.
La propiedad es rentable y está en pleno funcionamiento en el barrio más cotizado de Medellín. El mercado de alquileres para grupos, viajes VIP y alojamientos boutique está creciendo rápidamente. El vendedor está reposicionando su capital para nuevas inversiones.
Perfil del huésped objetivo:
Turistas internacionales, grupos de solteros/solteras, nómadas digitales, viajeros de alto poder adquisitivo e invitados a eventos corporativos. Posicionamiento competitivo:
Ninguna otra propiedad en Medellín ofrece esta combinación de:
23 habitaciones
3 piscinas acristaladas
2 bares
Licencias para vender alcohol y operar como hotel
Espacio de entretenimiento en la azotea
Ubicación
Potencial de expansión:
La propiedad ha alcanzado su máximo potencial en su terreno actual. Se puede comprar la casa vecina adyacente y construir en ella, además de que existe un importante potencial de crecimiento a través de:
Mayores tasas de ocupación
Expansión de la marca/franquicia.
Servicios de conserjería y eventos premium
Productización del modelo de reservas utilizando la base de clientes propia de 17 años
Licencias y permisos:
Licencia completa para operaciones hoteleras y de bebidas alcohólicas.
Todas las licencias municipales y turísticas están vigentes y son transferibles..
El Poblado, el distrito más exclusivo de Medellín, cuenta con una parte importante
de los alojamientos hoteleros de la ciudad. Según la página de Wikipedia de
Medellín, los hoteles de El Poblado tienen capacidad para alojar a
aproximadamente 8200 huéspedes.
Esta importante capacidad subraya la relevancia de El Poblado como centro
neurálgico del turismo y la hostelería en Medellín. Para los inversores, esta
concentración de alojamientos pone de relieve la sólida infraestructura de la zona y
su atractivo tanto para los viajeros nacionales como internacionales.
Aspectos destacados del mercado turístico y hotelero de Medellín (2024).
Información logística
